第83章 要修建地铁？那我们不租了！
当张德权走下车，走进商场后，李玲就开着车脱离了。</p>
接下来，李玲准备跟刘小树，一起去看看，企图在商场四周租赁，用来设立馋嘴猫零售终端的谁人店面。顺便，跟刘小树一起去，谈谈店面租金的事。</p>
上次，刘小树跟房东谈的时候，就是因为租金的问题，才没有跟房东签条约。</p>
在刘小树的指引下，没过几分钟，李玲跟刘小树，就来到了正在谈租房意向的店眼前。这家店面，现在是一家小吃店，也是一种前面餐厅，后面厨房的结构。</p>
到地方之前，刘小树已经给房东打过电话了。房东正好也有时间，而且说好了，等一下就会过来。</p>
眼前这间刘小树企图租下来的店面，是处在一个街道的十字路口位置。这家店并不是在靠近主干道的路边，而是在一片住宅区组成的社区街道内。</p>
相对来说，这个店面，照旧较量偏僻的。可是，最大的利益，就是周围有大片的商品房小区，这些人正是馋嘴猫的主要消费群体。这里没有络绎不绝的车流，却有源源不停地客流。</p>
所以，这个店面，跟馋嘴猫的生长威风凛凛威风凛凛很配。</p>
“这个店面，不是有人在做生意吗？怎么又要转租了呢。”当李玲来到，刘小树所说的，馋嘴猫企图租下来的店眼前，李玲看到眼前的店面，还在正常营业呢。</p>
“你现在所看到的，实在都是虚的。这家店的老板，实在已经亏了不少，这段时间正急着转让呢。”听了李玲的疑惑，刘小树连忙解释说。</p>
“那店门前，怎么没贴“本店转让”呀！”李玲凭证自己的知识判断，如果一家店面，需要转手的话。通常，肯定会在店门前，贴上通告的。</p>
“你以为人家是卖货的呀，在店面转让前，还来个清仓大减价呀。”听了李玲的话，刘小树就知道，李玲肯定是把所有的转让店面，都想成了需要清仓大减价的店面了。</p>
“可能是我，逛街的时候，看到的清仓大甩卖，太多了吧。所以现在想到门店转让，就会想到店门外的清仓大减价。”听了刘小树的话，李玲突然想到，自己对于店面转让的第一印象，简直就是这样的。</p>
“有原理！”听了李玲的话，刘小树很赞同地说。</p>
………</p>
“以这个店面的位置，到时候我们的店，有没有人流哦？”在跟刘小树谈天的同时，李玲审察着店肆周围的地理情况。</p>
“从四周的情况看，我以为这个地方的人流量，应该还行吧。”由于许多事情，各人都是第一次做。对于从来都没有做过的事情，换谁都一样，谁都没有十拿九稳的掌握。</p>
“看来只有这样了，只能边做边看了。”李玲听了刘小树，并没有百分百信心的话，如果换作其他人，肯定会对刘小树此时的判断，提出异议的。</p>
这时候，一般人，肯定会说，你既然自己都不愿定，你自己都没有信心。那你当初，还跟房东谈什么租房呢？怎么着，也得把问题想清楚了，再谈租房开店的事吧。</p>
然而，对于李玲来说，她却没有这样的想法。这时候的李玲，听了刘小树的话，反而以为刘小树，是一个服务较量审慎的人。至少从说话的语气中，并没有听出太多的夸夸奇谈，而是用实事求是的语气，陈述着自己知道的一切。</p>
对于在风险投资行业，已经有多年岁情履历的李玲来说，她知道什么是投资风险。不管做任何事情，都不是等到有十拿九稳的掌握，才会去做。因为十拿九稳的事情，是没有任何投资价值的。</p>
至于这种事情的商业价值，也会是无利可图的。因为十拿九稳代表着众人皆知，众人皆知就会有白热化的商业竞争。</p>
前来竞争，抢食的人越多，最后分到小我私家的利益，就会越少，直到最后酿成无利可图。</p>
………</p>
这时，一个穿着普通，其貌不扬的胖女人，走了过来。</p>
“李玲，你看！房东来了！”看到房东胖胖的样子，刘小树连忙提醒着李玲，一是想告诉李玲房东来，二是让李玲看看房东，那胖乎乎的样子。</p>
“她就是这个店面的房东呀，看样子生活质量，还挺不错的吗。”李玲说完话，再看看自己，瘦得跟猴似的，不由地羡慕了起来。</p>
“我们找个地方，坐下来谈吧。在这里站着，照旧挺累的。”房东走近后，由于她之前跟刘小树，已经见过一回了，所以再次见到刘小树的时候，也就几多有了印象。</p>
听了房东的话，三人向四处看了看。最后，李玲把眼光停到了，街道斜扑面的麦当劳。</p>
“要不，我们就去前面谁人麦当劳，坐坐吧。”当李玲看到前面，有一家麦当劳的时候，就提出了这样的建议。</p>
随后，三人就来到了麦当劳，然后在内里找了个位置，坐了下来。</p>
“我谁人店面呢，你上次过来，已经进去看过了。我就不多费口舌，给你再先容了。”三人落座后，房东马上就开门见山，直接说了起来。</p>
“店面的房租，就不能再少点。”听了房东的话，刘小树接着上次的焦点问题，再一次询问了房东的意思。</p>
“可是可以少呀，我上次也跟你们说了。只要你们能跟我签个15年的恒久租赁条约，给你们的房租再降一点，也是没问题的。可是，你们又没有这方面的企图。”听了刘小树的话，房东就把上次说过的话，又重复了一次。</p>
“大姐呀，我们不是怕生意欠好吗？跟你签那么长的条约，以后我们不想租了。你不还得告我们违约呀。我们的意思是，我们的条约，先按5年一签来算，到期后如有需要，我们再继续签条约，不就可以了。”听了这里，李玲以为，不跟对方签恒久租赁条约，是没有问题。</p>
因为在签租赁条约的时候，也是要思量谋划风险的。万一到时候，这个店面周围的人流量，以及商业人气下降后，这个商圈的商业价值，也是会下降的。</p>
馋嘴猫，跟房东们签定的恒久租赁条约，所形成的连锁商业地产。这些租赁条约，更准确地说，它们是一种房地产投资，并不能简朴地看成是商业行为。</p>
馋嘴猫，应该在商业风险可控的情况下，只管压低衡宇的租金。以此来降低馋嘴猫的谋划业务成本。</p>
商业地产，就跟投资买股票一样，是一种投资。这种投资，当地政府对都市基础设施的整体企图，对商业地产的未来价值，有着至关重要的影响。</p>
最要害的是，要有政府资源，能够获得当地政府的政策支持。如果你没有政府资源，纵然你在某个黄金地段，弄了一块土地，建了一座商业广场。</p>
可是当地政府的基础设施，不往你谁人地方靠，也是没有用的。好比，高铁站或是地铁站，就不建在你旁边，而是建在你竞争对手的旁边，最后你的商业地产，人气肯定上不来。</p>
在中国，地方政府对都市建设的干预力度，照旧挺大的。甚至可以直接决议一个商圈的商业价值。</p>
“我就跟你们说了吧，要不了多久，我们这个地方，就要开始修地铁了。可以明确地告诉你们，就在我们这个位置，在我那店的旁边。到时候，会建一个地铁站，这条街的下面，未来还会修建一个地下商城，叫什么美食一条街。”当房东听到刘小树说，她收的房租太高了，就连忙把这个地方，将要修地铁的事情，给刘小树，尚有李玲说了说。</p>
“这个地方，真的要修地铁了？”说者无意，听者有心，当刘小树听到房东的话后，心里很是庆幸的。</p>
“对啊，听我老公的朋侪说，应该在下半年吧。这条地铁线，就要开工了。现在你们跟我签个恒久租赁条约，等地铁建好后，人气上来了，你们的生意，自然也就来了。”听到刘小树的话，再看看刘小树的心情，房东连忙增补着说。</p>
简直，一个都市的房价，尚有衡宇的租金，跟周围的公共设施，是有很大关系的。如果周围的公共设施完善水平较高，那么周围的房价也会是较高的。</p>
一个都市的房价高，那是因为都市的公共性基础设施，比农村要好。只有这样才气吸引，那些对生活，有优美憧憬和追求的人，到这个都市来事情、生活，以及举行生长投资。基础设施越上档次，房价也会越上档次。</p>
究竟，政府也需要有人为基础设施的建设投入买单，而且政府的许多基建投入都是银行贷款，这些钱都是要连本带利还给银行的。</p>
都市的房价在不停上涨，那是因为政府在不停地对都市的基础设施、交通出行和社会治安，举行不停地升级换代。这些投入，都市通过房地产的工业链通报到最终的房价上来。</p>
中国的房价，实在是由政府在使用的，而且会始终保持一个上涨的趋势。因为政府在不停地对都市的基础设施，举行升级。只要那里的基础设施升级了，那里的房价肯定就会上涨，因为政府要为基础设施的投入，寻找买单的人。</p>
否则，为了基建投入从银行贷的款，又找谁来买单呢？有的国家是政府有钱了，才会去对基础设施举行升级；中国政府却是先用银行贷款把基础设施先建起来，然后再羊毛出在羊身上，向购房者收钱。所以现在国有四大银行的盈利收入，都是很是不错的。</p>
中国的炒房客，正是看准了政府会不停地加大基建投入，才会做这种只赚不赔的投资。究竟，中国政府基建狂魔的称谓，是众人皆知的。</p>
政府纵然出台一系列针对房价上涨的政策，只是针对炒房客的炒作，只是适当地压制炒房的热度，并没有限制房价上涨的意思，更不会有让房价下跌的想法。</p>
怪不得，要收这么高的房租呢，原来是要修地铁了呀。刘小树想了想，看到这个店面，跟他们真的是有缘无份了，馋嘴猫不能租了。在这一黄金地段，付着高昂的房租，就为了开个馋嘴猫的零售终端，这那里是馋嘴猫的谋划威风凛凛威风凛凛呢。</p>
馋嘴猫建设的初衷，就是为了逃避都市的高房租，才搞物流配送、才搞送美食上门的。</p>
“大姐呀，你稍等一下，我们需要出去商量一下。”听了女房东的话，刘小树给李玲使了个眼神。</p>
看到刘小树的眼神后，李玲秒懂。</p>
随后，刘小树和李玲，就走到外面来商量了一下。</p>
“我以为，我们照旧不要租这个店面了。”出来后，刘小树直接把心里的想法，说了出来。</p>
“我以为，也是。现在地铁还没修呢，就收这么高的房租。到时候，地铁修建好了，指不定还会三天两头的涨租金呢。”听了刘小树的话，李玲想了想，适才女房东说的话，就以为这个店面，他们租下来，基础就没有须要。</p>
“听了房东的话，我以为这个店面，基础就不切合馋嘴猫的生长威风凛凛威风凛凛。馋嘴猫需要的是，那种地理位置，不会太偏僻，商业前景并欠好的店面。”刘小树想了想，再团结馋嘴猫的实际情况，增补着自己的想法。</p>
“要修地铁的事，房东之前没跟你提起过吗？”当房东说到，这个地方要修地铁，还在地铁站的时候，李玲看到了刘小树惊讶的心情。</p>
“这个地方，要修地铁的事，房东上次没跟我提。”听了李玲的话，刘小树回忆着说。</p>
“既然这个店面不合适，那我们就不租了。幸好，房东在无意间，提起了这地方，要修地铁的事。否则，万一我们没控制住，头脑发烧，把条约签了，那效果就严重。”李玲想了想适才的履历，不由地庆幸。</p>
随即，刘小树就走进了麦当劳。</p>
“大姐呀，租店面的事情，我们还要回去，再思量一下。我现在有事，需要去处置惩罚，我们就先走了。”说完话，刘小树就从麦当劳走了出来。</p>
从麦当劳走出来后，刘小树和李玲，就直接开车脱离了。</p>